オーナー

管理会社の選定が大変重要なポイント

現在賃貸住宅を取り巻く環境は少子高齢化・空き家問題・住宅供給の増加などにより数十年前に比べると大きく変化してきました。
その為、賃貸物件の運営はより一層難しくなってきています。
所有されている資産をより効率よく運用するためには、管理会社の選定が大変重要なポイントです。
多くのオーナーは建築時に30年保証などのサブリース契約を締結し、運用されているのではないでしょうか。
安定した賃料収入が見込める為、一見安全でリスクも少ないように思えます。しかし、本当にそうでしょうか。
管理受託方式にはオーナーの利益をより最大化できる要素が詰まっています。

オーナー様の悩み・不安を解決

サブリース方式とは

一棟全ての部屋を管理会社がオーナーから借受、管理会社が貸主となり、その部屋を入居者へ貸し出す方法。

管理受託方式

オーナーが直接入居者（借主）に貸し出す方法。

管理会社は管理業務のみを専業

流山地所は流山市の物件しか管理しません

入居者の要望に迅速に答えるには遠方では管理できません。どんなトラブルやクレームにも迅速に対応できるよう私達は片道20分程度で現地へ到着することができる範囲でのみ管理を承ります。

物件を管理する上で、「距離」は大変重要なポイントです。インターネットなどの普及によりオンライン上で行えることも増えていることは事実ですが、募集時のご案内や、退去時の立会い確認、原状回復時の内装確認、トラブルやクレーム対応、などで迅速な対応をするには、距離が非常に大切で重要な要素となります。  

管理業務には地域の情報（学区・公園・施設）や、地域貢献（交流・イベント開催情報）などの情報は入居者を募集する上でも非常に重要です。その為、私達は地域活動に積極的に参加し、流山市の情報をより多く入手し、提供できるように心がけております。又、流山地所にて管理させて頂く物件入居者は流山市内の飲食店・美容室・その他事業者様からもご協力を頂き、情報発信や有力情報を提供させて頂いております。地域密着40年以上の経験とノウハウは最大の私達の武器です。

流山地所はサブリースはしません

 流山地所は管理受託契約しかオーナー様と契約致しません。

 【デメリット】
サブリース契約はしません。その為、賃料の20年保証や30年保証はありません。  滞納リスクや空室リスクがあります。
毎月の賃料収入が変動する可能性があります。現状回復費用が発生します。  入居希望者の確認や、更新時契約内容確認、補修工事依頼などでご協力が必要です。

－オーナー様には賃貸管理にあたり積極的な参加が必須となります。－

それがオーナーの利益を最大にする方法だから

通常サブリース方式は近隣賃貸相場より2割から3割安に設定される。その差額はサブリース会社（管理会社）の収益となります。

それは通常に貸し出せた場合、常に2部屋から3部屋は空室だということ（総戸数10部屋の場合）それは通常の賃貸相場で貸し出すことができれば2割から3割はオーナー様の収益が増えるということ。私達は3部屋以上の空室が発生した場合はオーナーへ家賃保証したします。(総戸数10部屋の場合)収益の最大化が実現でき、最低でもサブリース時と変わらない収入が保証されます。

なぜそんなことが可能なのか？  

現在流山市の人口は年々増え続けてます。それに伴い、賃貸物件の入居率も増加しており、現在流山市は賃貸物件の運営をするには適している環境です。今後も下記の理由により人口の増加が傾向は衰えないと予想されます。

詳しくは流山市役所ホームページにて

流山地所へ相談してみませんか。

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